По вопросу проведения строительных работ в зонах санитарной охраны источников водоснабжения

Юридическое заключение по вопросу проведения строительных работ в зонах санитарной охраны источников водоснабжения

Основные выводы заключения:

1. Размещение новых производственных объектов в зонах санитарной охраны источников водоснабжения является нарушением положений пункта 3.5 СП 2.2.1.1312-03.

При этом наличие действующих производственных объектов в зоне санитарной охраны не является нарушением указанного положения нормативного правового акта;

2. Под размещением новых производственных объектов следует понимать строительство;

3. Работы по изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе надстройке, перестройке, расширению объекта капитального строительства следует идентифицировать как реконструкцию;

4. Положения пункта 3.5 СП 2.2.1.1312-03 не препятствует реконструкции уже существующего объекта;

5. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения являются зонами с особыми условиями использования территорий.

При этом зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными со дня внесения сведений о зоне в Единый государственный реестр недвижимости;

6. В случае, если сведения о зоне с особыми условиями использования территорий в ЕГРН отсутствуют, то ограничения, предусмотренные режимом данной зоны, не действуют;

7. До 1 января 2022 года зоны санитарной охраны источников водоснабжения считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены:

•  решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
• согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;

8. В проекте ЗСО конкретного источника могут содержаться и раскрываться ограничения для проведения строительных работ (в т.ч. размерам объекта, материалам, использующимся при строительстве).

При этом перед началом проведения строительных работ целесообразно выяснить ограничения, установленные в проекте ЗСО источника водоснабжения.

С полным текстом данного юридического заключения можно ознакомиться в АСУ ЭКОЮРС – в модуле «Путеводитель по юридическим заключениям» (сентябрь 2020 года)