Указанным Федеральным законом (далее – Федеральный закон) внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс РФ).
Статья 39.7 Земельного кодекса РФ дополнена пунктом 7, в котором установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Законопроектом предусмотрены положения, исключающие применение указанного подхода определения арендной платы в случае предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона.
Порядок расчета размера арендной платы в соответствии с пунктом 7 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации применяется к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным после дня вступления в силу данного Федерального закона.
В связи с указанными изменениями пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса утрачивает свою силу.
Также внесены изменения в часть 2 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в части уточнения целей определения кадастровой стоимости.
Напомним, что в настоящее время арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Таким образом, действующим законодательством установлен разный подход к определению размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Дата опубликования: 8 августа 2024 г.
Дата вступления в силу: 1 января 2026 г.