Указанным Федеральным законом (далее - Федеральный закон) вносятся изменения в Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ и ряд иных Федеральных законов.
Земельный кодекс Российской Федерации дополняется положениями о разрешенном использовании земельных участков, его видах и особенностях установления и изменения данных видов, в том числе применительно к землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются:
- градостроительным регламентом;
- в соответствии с видами разрешенного использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда, за исключением лесных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения;
- положением об особо охраняемой природной территории в отношении земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой природной территории, за исключением земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.
Предусматривается, что регламентами использования земель устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков соответственно для каждой территориальной зоны, лесничества и особо охраняемой природной территории.
Указываются случаи, когда виды разрешенного использования земельных участков допускается устанавливать документацией по планировке территории (проектом планировки и (или) проектом межевания территории).
Независимо от установленных видов разрешенного использования земельных участков и категории земель допускается использование земельных участков:
- для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения;
- для размещения лесохозяйственных, лесоустроительных и иных специальных информационных знаков;
- для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей (далее также - линейные объекты), для размещения которых не требуется разработка документации по планировке территории, для ограждения земельного участка, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на размещение линейных объектов, ограждение земельных участков в границах определенных зон, земель, территорий;
- для возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции здания, сооружения на период строительства, реконструкции, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на осуществление указанных видов деятельности в границах определенных зон, земель, территорий;
- для обеспечения обороны страны и безопасности государства, за исключением использования земель или земельных участков для строительства жилых и многоквартирных домов, объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, иных объектов, непосредственно не предназначенных для обеспечения осуществления уполномоченными федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства, в области мобилизационной подготовки и мобилизации;
- в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами.
В Земельном кодексе Российской Федерации также предусматриваются особенности определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков, использования земельных участков в соответствии с видами их разрешенного использования, выбора видов разрешенного использования земельных участков, правового режима отдельных категорий земель и другие вопросы, касающиеся целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Помимо этого, уточняется используемая в Земельном кодексе Российской Федерации терминология, например вместо понятия «временные сооружения» применяется понятие «некапитальные строения, сооружения».
Кроме того, Федеральным законом устанавливаются переходные положения, необходимые для реализации предусмотренного им нового правового регулирования отношений, касающихся разрешенного использования земельных участков.
Дата опубликования: 31 июля 2025 г.
Дата вступления в силу: 1 марта 2026 г., п. 2 ст. 13 с 1 сентября 2025 г.